유진투자증권 구조화금융PF 2025 신입 면접족보 기출 질문 & 합격 꿀팁 (1분 자기소개 포함)

Q1. 부동산 PF(Project Financing)에서 가장 중요한 리스크 요인은 무엇이라고 생각하나요
Q2. 과거에 분석해본 금융 모델링 경험이 있다면 구체적으로 설명해보세요.
Q3. 부동산 개발사업이 실패할 가능성을 사전에 어떻게 진단할 수 있다고 보시나요
Q4. LTV나 DSCR 같은 PF 지표 중 가장 중요하게 보는 기준은 무엇인가요
Q5. PF 딜에서 자금 구조 설계 시 고려해야 할 핵심 포인트는 무엇인가요
Q6. PF 업무에서 법률적 리스크를 줄이기 위한 협업 방식은 무엇이라고 생각하나요
Q7. 개발사업에서 시공사와의 갈등 발생 시 금융기관 입장에서 어떻게 조율해야 하나요
Q8. 리스크 관리를 위한 스트레스 테스트는 어떤 방식으로 설계하겠습니까
Q9. 실제 PF 현장에서 발생할 수 있는 도덕적 해이 사례는 어떤 게 있다고 보나요
Q10. 유동성 위기가 발생했을 때 PF 딜 구조에서 가장 먼저 점검해야 할 항목

Q1. 부동산 PF(Project Financing)에서 가장 중요한 리스크 요인은 무엇이라고 생각하나요
부동산 PF에서 가장 중요한 리스크 요인은 사업의 현금흐름 불확실성이라고 생각합니다. PF는 대출 상환 재원이 사업 자체에서 발생하기 때문에, 분양률임대료공사비금리 등 미래 현금흐름이 틀어지는 순간 구조 전체가 흔들립니다. 특히 최근처럼 금리 변동성이 높고 분양 시장이 둔화된 환경에서는 초기 수요 분석의 정확성, 공정 진행률 대비 자금 집행 관리, 시공사시행사 여력 검증 등 다양한 리스크 요인이 복합적으로 작용합니다. 또한 법적 인허가 지연이나 시공사 부도와 같은 외생적 리스크도 사업 중단으로 이어지기 때문에 매우 중요합니다. 그래서 PF 구조를 설계할 때는 단순히 매출과 비용을 보는 것이 아니라, 최악의 시나리오에서도 프로젝트가 버틸 수 있는가라는 관점에서 DSCR, LTV, 자금 선순위 보호 장치 등을 종합적으로 검토해야 한다고 생각합니다. 결국 핵심